Vướng đền bù giải tỏa, nợ tiền sử dụng đất

Dragon Pearl được quy hoạch với diện tích rộng hơn 48,1ha tọa lạc trên địa bàn huyện Đức Hòa, tỉnh Long An, do Công ty Cổ phần Bất động sản Đức Hòa Đông làm chủ đầu tư. Dự án vừa được công bố được phân phối độc quyền bởi Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Bến Thành (Bến Thành Invest) và Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Phúc Thịnh.

Bà Nguyễn Thị Hòa, đại diện chủ đầu tư Công ty cổ phần bất động sản Đức Hòa Đông cho biết: Dragon Pearl là dự án tâm huyết nên được đầu tư bài bản, kỹ lưỡng và đã hoàn thiện các thủ tục pháp lý như: UBND tỉnh Long An giao đất ngày 21/01/2021, Sở Xây dựng cấp phép xây dựng ngày 05/02/2021. Hiện dự án đang được gấp rút triển khai, dự kiến sẽ giới thiệu ra thị trường vào quý I/2022. Tuy nhiên, hiện tại môi giới đã rầm rộ chào bán qua hình thức giữ chỗ.

Theo nội dung lễ ký kết, hai Công ty Bến Thành Invest và Phúc Thịnh được chủ đầu tư tin tưởng để hợp tác phát triển và phân phối độc quyền toàn bộ gần 1.800 sản phẩm của dự án Dragon Pearl.

Theo thông tin từ Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Long An, dự án mới đền bù trên 80% diện tích. Hiện chủ đầu tư vẫn đang nợ nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất dự án này.

Được biết, Công ty Cổ phần Bất động sản Đức Hòa Đông là thành viên của Công ty Cổ phần Tập đoàn Toàn Cầu Xanh (Green Global Group), do Mr. Harry Nguyễn Thành (Nguyễn Văn Thành) là Chủ tịch HĐQT.

Trước đó, Tập đoàn Toàn Cầu Xanh đã triển khai dự án khu dân cư An Hạ, quy mô trên 27ha, tại TP.HCM. Sau nhiều năm triển khai, hiện dự án này đã bàn giao cho dân vào xây nhà ở, dù tiến độ xây dựng hạ tầng chỉ mới đạt khoảng trên 70%. Lịch sử tại dự án khu dân cư An Hạ chính là điểm khiến nhiều khách hàng nghi ngại về năng lực của Tập đoàn này.

Theo giới bất động sản, việc triển khai bán hàng khi dự án còn thiếu nhiều yếu tố pháp lý, cho thấy chủ đầu tư yếu tài chính và phải chấp nhận huy động vốn khi chưa đủ điều kiện. Mặc dù sẽ có nhiều rủi ro, nhưng nếu không huy động vốn của khách hàng thì cũng rất khó xoay sở để có tiền đền bù phần còn lại cũng nhưng hoàn thành nghĩa vụ tài chính với nhà nước.

Sở Xây dựng sẽ kiểm tra và xử phạt nếu có sai phạm

Trao đổi với phóng viên, lãnh đạo Sở Xây dựng tỉnh Long An cho biết, đã nhận được thông tin phản ánh của báo chí về việc bán hàng khi chưa đủ điều kiện tại dự án Dragon Pearl. Sở Xây dựng sẽ kiểm tra, rà soát và xử lý nếu có sai phạm.

Trước đó, ngày 6/7/2020, Sở Xây dựng tỉnh Long An ra văn bản số 1736/SXD-TTXD gửi UBND tỉnh Long An báo cáo về việc kiểm tra dự án Khu tái định cư - Khu dân cư thương mại dịch vụ xã Phước Vĩnh Đông, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An (dự án Hiệp Phước Harbour View).

Dự án do Công ty TNHH Kinh doanh Phát triển Dự án Thuận Thành (Công ty Thuận Thành) làm chủ đầu tư. Theo các thông tin trên mạng internet, dự án được quảng cáo, giới thiệu với quy mô tổng thể 30,2ha, cùng hệ thống tiện ích nội khu hoàn chỉnh như quảng trường, công viên, khu thể thao, dự án của khu vực Nam Sài Gòn hoàn chỉnh pháp lý từng nền.

Giá bán 1,4 tỷ đồng/nền (tương đương hơn 18 triệu đồng/m2). Khách hàng mua nền đất dự án đặc cọc 50 triệu đồng/nền. Theo Sở Xây dựng Long An, tại thời điểm kiểm tra, dự án Khu tái định cư - Khu dân cư thương mại dịch vụ xã Phước Vĩnh Đông đã thi công hạ tầng đạt khoảng 75%, đã tách được 867/1.557 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Kết quả kiểm tra cho thấy, chủ đầu tư có kết hợp với đơn vị phân phối để tham khảo thị trường với hình thức thu tiền giữ chỗ. Chủ đầu tư thông tin tên dự án không đúng theo quyết định chủ trương đầu tư, bảng công bố thông tin chưa đầy đủ…

Trước sai phạm trên, Sở Xây dựng tỉnh Long An yêu cầu đơn vị phân phối sản phẩm không được quảng cáo rao bán các lô nền của dự án trên mạng; thông tin tên dự án đúng với quyết định chủ trương đầu tư. Đặc biệt, yêu cầu chủ đầu tư ngưng việc thu tiền giữ chỗ cho đến khi đủ điều kiện kinh doanh theo Luật kinh doanh bất động sản.

(còn nữa)

Kỳ Anh